5106 Rue FRASER · Montréal
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 6 394 $/m² · 101,3 m² · constr. 1966 · terrain 588,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 800 $
Rôle antérieur 528 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774057960020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00431700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
528 000 $
ID provincial
66023774057960020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 191 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 633 607 $ Poids 92 % |
| 2 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 433 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 708 547 $ Poids 87 % |
| 3 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 186 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 218 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 589 420 $ Poids 85 % |
| 4 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 565 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 638 215 $ Poids 83 % |
| 5 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 361 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 610 471 $ Poids 79 % |
| 6 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 664 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 505 $ Poids 79 % |
| 7 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 306 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 540 975 $ Poids 78 % |
| 8 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 693 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 522 129 $ Poids 77 % |
| 9 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 682 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 618 133 $ Poids 76 % |
| 10 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 682 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 628 073 $ Poids 75 % |
| 11 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 751 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 501 886 $ Poids 71 % |
| 12 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 266 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 542 654 $ Poids 70 % |