4996 Rue FOX · Montréal
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 123,9 m² · constr. 1973 · terrain 232,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,6 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 403 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774061670050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00985600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
66023774061670050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4883, rue du Cameroun, Montréal 2025-08-08 · 375 m · Vendu 577 000 $ (4 554 $/m²) 126,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 595 191 $ Poids 68 % |
| 2 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 520 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +59 949 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 914 034 $ Poids 62 % |
| 3 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 884 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +33 877 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 639 396 $ Poids 58 % |
| 4 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 567 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −31 684 $ · Ajust. âge −7 053 $ | 467 340 $ Poids 55 % |
| 5 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 925 481 $ Poids 54 % |
| 6 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 799 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −48 924 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 671 711 $ Poids 50 % |
| 7 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 665 m · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +45 252 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 848 061 $ Poids 48 % |
| 8 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie +40 904 $ · Ajust. âge +39 397 $ | 805 633 $ Poids 47 % |
| 9 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 907 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +46 244 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 943 860 $ Poids 46 % |
| 10 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 819 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +49 728 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 927 935 $ Poids 43 % |
| 11 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie −30 815 $ · Ajust. âge −48 321 $ | 673 639 $ Poids 39 % |
| 12 | 27, rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +45 082 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 812 946 $ Poids 37 % |