5125 Rue HENRI-FABRE · Montréal
Valeur estimée
807 200 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 163,6 m² · constr. 1981 · terrain 747,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 800 $
Rôle antérieur 668 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774064661670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01222900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 200 $
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
668 200 $
ID provincial
66023774064661670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 560 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge +55 760 $ | 707 799 $ Poids 86 % |
| 2 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 382 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 663 996 $ Poids 85 % |
| 3 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 581 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 893 096 $ Poids 71 % |
| 4 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 508 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +49 567 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 884 025 $ Poids 71 % |
| 5 | 5010, Place Nérina-Lafrance, Montréal 2025-07-07 · 465 m · Vendu 627 200 $ (4 003 $/m²) 156,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 091 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge −62 720 $ | 611 379 $ Poids 62 % |
| 6 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 554 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +51 308 $ · Ajust. âge +52 785 $ | 732 923 $ Poids 62 % |
| 7 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 465 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 987 $ Poids 61 % |
| 8 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 857 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 798 279 $ Poids 61 % |
| 9 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 897 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 689 593 $ Poids 57 % |
| 10 | 5070, rue Nérina-Lafrance, Montréal 2025-04-24 · 414 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 641 797 $ Poids 57 % |
| 11 | 5390, Rue Raymond, Montréal 2025-06-23 · 466 m · Vendu 650 000 $ (4 416 $/m²) 147,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +36 209 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 798 384 $ Poids 53 % |
| 12 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 874 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge +24 305 $ | 316 444 $ Poids 52 % |