5084 Rue HERTEL · Montréal
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 116,5 m² · constr. 1961 · terrain 517 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 491 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774076046180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00411400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
491 400 $
ID provincial
66023774076046180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 389 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 465 592 $ Poids 92 % |
| 2 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 227 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 480 535 $ Poids 85 % |
| 3 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 624 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 602 234 $ Poids 81 % |
| 4 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 662 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 402 222 $ Poids 80 % |
| 5 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 531 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 584 126 $ Poids 79 % |
| 6 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 382 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 489 133 $ Poids 76 % |
| 7 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 635 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 855 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 648 051 $ Poids 74 % |
| 8 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 604 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 637 876 $ Poids 72 % |
| 9 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 502 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +40 376 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 740 371 $ Poids 71 % |
| 10 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 416 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 548 957 $ Poids 70 % |
| 11 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 699 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 306 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 526 051 $ Poids 70 % |
| 12 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 601 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 139 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 617 829 $ Poids 69 % |