5073 Rue HERTEL · Montréal
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 6 093 $/m² · 102,6 m² · constr. 1962 · terrain 535,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 400 $
Rôle antérieur 507 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774076663770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00405500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
507 200 $
ID provincial
66023774076663770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5073, rue Hertel, Montréal 2026-10-16 · 1 m · Vendu 515 000 $ (5 019 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 5092, rue Hertel, Montréal 2026-09-16 · 96 m · Vendu 640 000 $ (6 238 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 643 200 $ Poids 99 % |
| 3 | 4943, rue Belleville, Montréal 2026-10-07 · 637 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 515 471 $ Poids 83 % |
| 4 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 527 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 515 157 $ Poids 82 % |
| 5 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 571 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 581 389 $ Poids 82 % |
| 6 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 547 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 699 480 $ Poids 81 % |
| 7 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 614 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 609 082 $ Poids 79 % |
| 8 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 326 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 347 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 581 849 $ Poids 78 % |
| 9 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 660 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 630 286 $ Poids 76 % |
| 10 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 675 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 494 576 $ Poids 74 % |
| 11 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 598 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 379 378 $ Poids 73 % |
| 12 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 857 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −5 081 $ | 256 140 $ Poids 69 % |