5109 Rue AQUILA · Montréal
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 157,7 m² · constr. 1958 · terrain 552,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 494 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774078393540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00369600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
494 800 $
ID provincial
66023774078393540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 625 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 659 454 $ Poids 81 % |
| 2 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 511 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −19 441 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 790 746 $ Poids 79 % |
| 3 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 425 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 669 509 $ Poids 73 % |
| 4 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 352 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 688 360 $ Poids 71 % |
| 5 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 201 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −45 048 $ · Ajust. âge −32 985 $ | 664 210 $ Poids 70 % |
| 6 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 852 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 620 673 $ Poids 69 % |
| 7 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 789 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −17 293 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 587 093 $ Poids 65 % |
| 8 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 818 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +34 256 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 786 213 $ Poids 65 % |
| 9 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 660 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 669 721 $ Poids 65 % |
| 10 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 675 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +26 606 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 649 147 $ Poids 63 % |
| 11 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 544 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 563 434 $ Poids 61 % |
| 12 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 897 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +38 260 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 648 460 $ Poids 56 % |