13212 Rue LOUIS-XV · Montréal
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 104,9 m² · constr. 1970 · terrain 572,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,1 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 499 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774086432500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00367500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
499 800 $
ID provincial
66023774086432500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 450 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 541 268 $ Poids 87 % |
| 2 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 558 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 611 507 $ Poids 85 % |
| 3 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 613 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 642 068 $ Poids 82 % |
| 4 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 527 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 399 489 $ Poids 82 % |
| 5 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 617 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 733 192 $ Poids 80 % |
| 6 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 669 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 521 218 $ Poids 78 % |
| 7 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 249 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −25 063 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 463 301 $ Poids 78 % |
| 8 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 781 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 509 569 $ Poids 75 % |
| 9 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 758 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −56 865 $ | 631 509 $ Poids 73 % |
| 10 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 351 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 562 821 $ Poids 72 % |
| 11 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 404 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 651 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 612 553 $ Poids 72 % |
| 12 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 723 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 908 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 661 111 $ Poids 71 % |