13137 Rue VARENNES · Montréal
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 112,4 m² · constr. 1959 · terrain 544,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 485 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774087789810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00374300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
485 900 $
ID provincial
66023774087789810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 260 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 452 037 $ Poids 93 % |
| 2 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 632 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 390 894 $ Poids 83 % |
| 3 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 299 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 703 735 $ Poids 80 % |
| 4 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 421 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 531 840 $ Poids 79 % |
| 5 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 227 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 475 734 $ Poids 78 % |
| 6 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 540 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 573 761 $ Poids 77 % |
| 7 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 496 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 542 $ Poids 76 % |
| 8 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 131 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +36 939 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 645 306 $ Poids 75 % |
| 9 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 445 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 467 522 $ Poids 74 % |
| 10 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 790 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 629 098 $ Poids 72 % |
| 11 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 785 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 644 833 $ Poids 70 % |
| 12 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 733 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 521 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 600 310 $ Poids 70 % |