5108 Rue BALMORAL · Montréal
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 110,4 m² · constr. 1959 · terrain 552,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 460 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774088603420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00374500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
66023774088603420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 221 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 246 638 $ Poids 93 % |
| 2 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 298 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 447 825 $ Poids 90 % |
| 3 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 312 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 697 733 $ Poids 81 % |
| 4 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 450 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 526 874 $ Poids 81 % |
| 5 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 674 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 387 319 $ Poids 81 % |
| 6 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 112 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +31 299 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 639 666 $ Poids 79 % |
| 7 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 467 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 440 $ Poids 78 % |
| 8 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 262 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 471 564 $ Poids 75 % |
| 9 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 582 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 568 705 $ Poids 74 % |
| 10 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 395 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +34 009 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 634 375 $ Poids 73 % |
| 11 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 823 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 623 023 $ Poids 71 % |
| 12 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 725 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 714 378 $ Poids 71 % |