4964 Rue BELLEVILLE · Montréal
Valeur estimée
726 500 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 185,4 m² · constr. 1964 · terrain 621,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 900 $
Rôle antérieur 586 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774090229000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00421400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
586 500 $
ID provincial
66023774090229000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 480 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 777 $ Poids 88 % |
| 2 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 553 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 487 $ Poids 84 % |
| 3 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 589 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 298 $ Poids 79 % |
| 4 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −23 466 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 797 882 $ Poids 59 % |
| 5 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 557 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge −41 232 $ | 709 325 $ Poids 58 % |
| 6 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 656 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 235 $ Poids 57 % |
| 7 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 736 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 229 $ Poids 56 % |
| 8 | 13176, rue Sunbury, Montréal 2025-06-02 · 634 m · Vendu 667 000 $ (3 639 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 899 $ Poids 55 % |
| 9 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 930 m · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +22 145 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 721 394 $ Poids 47 % |
| 10 | 274, avenue Anselme-Lavigne, Montréal 2025-06-27 · 917 m · Vendu 780 000 $ (4 180 $/m²) 186,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 834 101 $ Poids 47 % |
| 11 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 715 440 $ Poids 45 % |
| 12 | 4461, rue Wagner, Montréal 2025-05-27 · 574 m · Vendu 782 000 $ (3 778 $/m²) 207 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 882 $ · Ajust. superficie −40 800 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 764 162 $ Poids 45 % |