13144 Rue SHERWOOD · Montréal
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 104,6 m² · constr. 1969 · terrain 554,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 482 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774096167920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00852400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
482 900 $
ID provincial
66023774096167920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 374 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 537 973 $ Poids 90 % |
| 2 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 622 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 607 707 $ Poids 82 % |
| 3 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 516 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 396 953 $ Poids 82 % |
| 4 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 685 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 637 907 $ Poids 79 % |
| 5 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 180 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −25 695 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 460 209 $ Poids 78 % |
| 6 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 741 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 506 042 $ Poids 77 % |
| 7 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 701 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 728 938 $ Poids 77 % |
| 8 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 706 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge −60 210 $ | 627 230 $ Poids 76 % |
| 9 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 737 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 517 857 $ Poids 75 % |
| 10 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 480 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +39 699 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 608 675 $ Poids 71 % |
| 11 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 440 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 559 307 $ Poids 70 % |
| 12 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 306 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +37 979 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 663 584 $ Poids 69 % |