56 Avenue CEDRES · Montréal
Valeur estimée
2 572 000 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 553,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 774,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
553,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 550 200 $
Rôle antérieur 2 237 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774102108090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00079800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
621 000 $
Valeur bâtiment
1 929 200 $
Rôle antérieur
2 237 000 $
ID provincial
66023774102108090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 922 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 921 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
648 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +297 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +177 642 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 608 529 $ Poids 17 % |
| 2 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie +148 907 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 923 257 $ Poids 9 % |
| 3 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 776 m · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +261 964 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 1 921 336 $ Poids 8 % |
| 4 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 296 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +366 250 $ · Ajust. âge +131 850 $ | 2 157 957 $ Poids 7 % |
| 5 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 329 m · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +286 101 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 597 976 $ Poids 4 % |
| 6 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 094 380 $ Poids 4 % |
| 7 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 444 641 $ Poids 2 % |
| 8 | 1, rue Bluejay, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-04 · 2.7 km · Vendu 1 588 000 $ (3 881 $/m²) 409,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 130 $ · Ajust. superficie +280 578 $ · Ajust. âge +63 520 $ | 2 063 228 $ Poids 1 % |
| 9 | 36, rue Florence, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-07 · 2.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 289 $/m²) 425,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +278 309 $ · Ajust. superficie +210 855 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 952 165 $ Poids 1 % |
| 10 | 46, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-14 · 2.6 km · Vendu 1 860 000 $ (4 638 $/m²) 401 m² · constr. 2003 Ajust. marché +356 767 $ · Ajust. superficie +354 374 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 2 608 342 $ Poids 1 % |
| 11 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 545 071 $ Poids 1 % |