13485 Rue HUNTINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 370 400 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 271,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 245,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,5 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 400 $
Rôle antérieur 1 094 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774110431910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00452925
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
802 100 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
1 094 100 $
ID provincial
66023774110431910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 206 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 860 157 $ Poids 94 % |
| 2 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 786 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −44 211 $ · Ajust. âge −48 580 $ | 1 312 711 $ Poids 69 % |
| 3 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 652 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 388 800 $ Poids 61 % |
| 4 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 608 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −47 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 920 $ Poids 61 % |
| 5 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 388 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −30 364 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 085 015 $ Poids 61 % |
| 6 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 226 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +88 719 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 360 097 $ Poids 56 % |
| 7 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +30 997 $ · Ajust. âge +5 503 $ | 1 150 876 $ Poids 52 % |
| 8 | 18, rue Bégin, Montréal 2025-04-08 · 614 m · Vendu 1 089 500 $ (4 059 $/m²) 268,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 912 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +16 343 $ | 1 257 859 $ Poids 50 % |
| 9 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 680 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +37 471 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 373 111 $ Poids 50 % |
| 10 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 564 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie −72 327 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 411 406 $ Poids 48 % |
| 11 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 903 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +113 622 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 333 781 $ Poids 48 % |
| 12 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 865 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −99 892 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 437 891 $ Poids 48 % |