13290 Rue SAURIOL · Montréal
Valeur estimée
895 900 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 203,4 m² · constr. 1978 · terrain 558 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 600 $
Rôle antérieur 703 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774131843650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01219200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
543 600 $
Rôle antérieur
703 100 $
ID provincial
66023774131843650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 29 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 816 558 $ Poids 82 % |
| 2 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 279 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 535 545 $ Poids 74 % |
| 3 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 503 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +48 106 $ · Ajust. âge +40 315 $ | 830 664 $ Poids 70 % |
| 4 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 701 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 770 039 $ Poids 64 % |
| 5 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 647 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +31 897 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 045 660 $ Poids 62 % |
| 6 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 475 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +103 142 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 796 565 $ Poids 62 % |
| 7 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 813 605 $ Poids 56 % |
| 8 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 513 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +53 366 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 814 910 $ Poids 53 % |
| 9 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 100 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +94 464 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 966 526 $ Poids 53 % |
| 10 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 505 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −67 911 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 1 107 527 $ Poids 51 % |
| 11 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 107 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 754 393 $ Poids 49 % |
| 12 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 936 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −93 023 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 370 374 $ Poids 47 % |