13285 Rue DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
2 004 100 $
Unifamiliale · 6 488 $/m² · 308,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 413,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,2 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 075 000 $
Rôle antérieur 1 712 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774132596210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01305000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
989 200 $
Valeur bâtiment
1 085 800 $
Rôle antérieur
1 712 000 $
ID provincial
66023774132596210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 636 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge −130 340 $ | 1 243 123 $ Poids 81 % |
| 2 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 532 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +43 977 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 865 325 $ Poids 76 % |
| 3 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 792 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge −64 870 $ | 1 035 471 $ Poids 64 % |
| 4 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 531 460 $ Poids 58 % |
| 5 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +44 211 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 310 914 $ Poids 57 % |
| 6 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 527 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +38 986 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 084 166 $ Poids 57 % |
| 7 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 901 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 420 211 $ Poids 47 % |
| 8 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 863 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +117 865 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 1 323 665 $ Poids 44 % |
| 9 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 795 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +113 547 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 449 851 $ Poids 41 % |
| 10 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 109 023 $ Poids 40 % |
| 11 | 1111, rue Bellevue, Montréal 2025-03-11 · 835 m · Vendu 1 270 000 $ (4 480 $/m²) 283,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 109 $ · Ajust. superficie +56 892 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 370 001 $ Poids 37 % |
| 12 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 946 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +39 637 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 352 790 $ Poids 36 % |