13322 Rue SAURIOL · Montréal
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 7 188 $/m² · 91,7 m² · constr. 1961 · terrain 592,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 548 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774142764340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00380300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 200 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
548 300 $
ID provincial
66023774142764340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 647 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 544 306 $ Poids 82 % |
| 2 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 276 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 984 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 632 891 $ Poids 80 % |
| 3 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 654 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 668 613 $ Poids 78 % |
| 4 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 506 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −21 430 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 592 537 $ Poids 75 % |
| 5 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 256 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 181 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 465 072 $ Poids 72 % |
| 6 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 351 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −24 865 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 568 214 $ Poids 69 % |
| 7 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 881 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 664 180 $ Poids 68 % |
| 8 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 307 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −25 336 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 561 929 $ Poids 68 % |
| 9 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 847 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −19 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 563 $ Poids 62 % |
| 10 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 706 792 $ Poids 61 % |
| 11 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 951 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 600 952 $ Poids 60 % |
| 12 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 984 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 410 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 594 018 $ Poids 60 % |