13254 Rue SAURIOL · Montréal
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 6 377 $/m² · 98,5 m² · constr. 1962 · terrain 452,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 493 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774151083960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00409000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
493 600 $
ID provincial
66023774151083960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 308 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 658 921 $ Poids 94 % |
| 2 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 179 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 483 179 $ Poids 92 % |
| 3 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 401 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 614 511 $ Poids 87 % |
| 4 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 284 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 590 776 $ Poids 81 % |
| 5 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 545 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 568 827 $ Poids 81 % |
| 6 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 325 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 582 983 $ Poids 79 % |
| 7 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 655 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 454 $ Poids 77 % |
| 8 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 537 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 236 991 $ Poids 73 % |
| 9 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 226 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −23 724 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 522 832 $ Poids 73 % |
| 10 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 412 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 661 371 $ Poids 73 % |
| 11 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 778 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 608 811 $ Poids 72 % |
| 12 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 753 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 686 445 $ Poids 71 % |