5200 Rue WILLIAM · Montréal
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 110,6 m² · constr. 1962 · terrain 568,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 484 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774153881470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00381000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
484 300 $
ID provincial
66023774153881470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 243 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 511 129 $ Poids 90 % |
| 2 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 147 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 985 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 699 235 $ Poids 87 % |
| 3 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 548 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 250 461 $ Poids 83 % |
| 4 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 419 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 553 700 $ Poids 79 % |
| 5 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 252 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 698 389 $ Poids 78 % |
| 6 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 184 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +25 606 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 615 596 $ Poids 74 % |
| 7 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 524 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +31 863 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 648 630 $ Poids 70 % |
| 8 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 835 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 455 626 $ Poids 69 % |
| 9 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 736 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 708 083 $ Poids 67 % |
| 10 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 470 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +29 781 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 625 761 $ Poids 67 % |
| 11 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 945 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 724 913 $ Poids 60 % |
| 12 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 532 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +55 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 388 $ Poids 60 % |