5256 Rue LAKEVIEW · Montréal
Valeur estimée
1 461 600 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 356,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 287,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,7 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 351 200 $
Rôle antérieur 1 206 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774155873910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00351625
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
901 400 $
Valeur bâtiment
449 800 $
Rôle antérieur
1 206 400 $
ID provincial
66023774155873910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 347 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +87 214 $ · Ajust. âge −137 200 $ | 1 339 315 $ Poids 76 % |
| 2 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 789 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 515 418 $ Poids 46 % |
| 3 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +92 629 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 079 391 $ Poids 35 % |
| 4 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +113 801 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 651 583 $ Poids 35 % |
| 5 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −59 343 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 1 422 736 $ Poids 30 % |
| 6 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 818 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +128 018 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 156 998 $ Poids 29 % |
| 7 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +157 727 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 424 430 $ Poids 25 % |
| 8 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +127 400 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 532 483 $ Poids 24 % |
| 9 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +40 491 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 033 154 $ Poids 18 % |
| 10 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +103 308 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 135 012 $ Poids 18 % |
| 11 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 953 m · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −20 836 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 227 789 $ Poids 17 % |
| 12 | 1099, rue Bellevue, Montréal 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 1 939 000 $ (6 042 $/m²) 320,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +391 186 $ · Ajust. superficie +107 252 $ · Ajust. âge −193 900 $ | 2 243 538 $ Poids 16 % |