5174 Avenue VERSAILLES · Montréal
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 103,9 m² · constr. 1958 · terrain 567,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 500 $
Rôle antérieur 516 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774160809090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00374000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
516 700 $
ID provincial
66023774160809090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 0 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 96 % |
| 2 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 268 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 663 412 $ Poids 93 % |
| 3 | 5092, rue Hertel, Montréal 2026-09-16 · 396 m · Vendu 640 000 $ (6 238 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 634 455 $ Poids 93 % |
| 4 | 5073, rue Hertel, Montréal 2026-10-16 · 461 m · Vendu 515 000 $ (5 019 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 507 963 $ Poids 91 % |
| 5 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 358 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 238 202 $ Poids 86 % |
| 6 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 282 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 618 538 $ Poids 84 % |
| 7 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 318 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 858 $ Poids 77 % |
| 8 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 256 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 586 638 $ Poids 76 % |
| 9 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 345 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 665 091 $ Poids 74 % |
| 10 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 720 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 508 185 $ Poids 74 % |
| 11 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 600 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 612 984 $ Poids 74 % |
| 12 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 399 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 594 789 $ Poids 73 % |