5158 Avenue VERSAILLES · Montréal
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 103 m² · constr. 1958 · terrain 592,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 496 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774160910620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00373600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
496 200 $
ID provincial
66023774160910620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 85 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 974 $ Poids 98 % |
| 2 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 349 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 660 414 $ Poids 93 % |
| 3 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 199 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 616 000 $ Poids 90 % |
| 4 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 332 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 237 200 $ Poids 88 % |
| 5 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 298 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 562 $ Poids 80 % |
| 6 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 333 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 584 212 $ Poids 79 % |
| 7 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 568 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 610 412 $ Poids 79 % |
| 8 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 669 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 505 950 $ Poids 79 % |
| 9 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 384 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 592 186 $ Poids 78 % |
| 10 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 420 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 662 338 $ Poids 77 % |
| 11 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 722 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 687 552 $ Poids 76 % |
| 12 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 570 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +29 458 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 697 950 $ Poids 75 % |