5212 Rue LAKEVIEW · Montréal
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 6 542 $/m² · 98,9 m² · constr. 1966 · terrain 751,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 512 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774163851180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00352300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 100 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
512 800 $
ID provincial
66023774163851180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 62 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 673 754 $ Poids 98 % |
| 2 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 220 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 493 703 $ Poids 92 % |
| 3 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 436 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 709 941 $ Poids 86 % |
| 4 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 498 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 626 839 $ Poids 84 % |
| 5 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 89 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 594 961 $ Poids 83 % |
| 6 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 167 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −17 438 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 675 395 $ Poids 78 % |
| 7 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 471 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 242 236 $ Poids 77 % |
| 8 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 692 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 706 390 $ Poids 76 % |
| 9 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 701 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 621 214 $ Poids 75 % |
| 10 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 529 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 603 532 $ Poids 74 % |
| 11 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 754 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 581 798 $ Poids 71 % |
| 12 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 867 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 593 678 $ Poids 70 % |