5253 Rue LAKEVIEW · Montréal
Valeur estimée
695 000 $
Unifamiliale · 6 359 $/m² · 109,3 m² · constr. 1965 · terrain 514,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 700 $
Rôle antérieur 564 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774164329930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00359500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
564 700 $
ID provincial
66023774164329930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 175 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 654 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 705 029 $ Poids 90 % |
| 2 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 410 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 515 326 $ Poids 88 % |
| 3 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 648 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 252 613 $ Poids 80 % |
| 4 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 213 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 704 012 $ Poids 80 % |
| 5 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 219 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 620 267 $ Poids 75 % |
| 6 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 602 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 558 633 $ Poids 73 % |
| 7 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 691 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +28 197 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 653 365 $ Poids 66 % |
| 8 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 496 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +51 291 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 742 708 $ Poids 64 % |
| 9 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 647 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +26 022 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 630 702 $ Poids 63 % |
| 10 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 831 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 713 932 $ Poids 63 % |
| 11 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 938 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 620 895 $ Poids 62 % |
| 12 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 965 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 460 268 $ Poids 60 % |