5246 Rue PROVENCE · Montréal
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 102,8 m² · constr. 1964 · terrain 508,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 498 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774164905530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00356200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
498 800 $
ID provincial
66023774164905530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 110 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 998 $ Poids 98 % |
| 2 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 366 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 497 912 $ Poids 92 % |
| 3 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 150 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 023 $ Poids 83 % |
| 4 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 141 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 680 926 $ Poids 82 % |
| 5 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 429 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +28 765 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 716 907 $ Poids 80 % |
| 6 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 579 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 178 $ Poids 80 % |
| 7 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 643 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +9 869 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 632 236 $ Poids 77 % |
| 8 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 592 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 539 302 $ Poids 71 % |
| 9 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 871 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 599 091 $ Poids 71 % |
| 10 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 645 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 609 008 $ Poids 69 % |
| 11 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 793 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 626 730 $ Poids 69 % |
| 12 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 743 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +29 379 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 713 505 $ Poids 69 % |