5265 Rue LAKEVIEW · Montréal
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 107,5 m² · constr. 1964 · terrain 495,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 468 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774165455050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00359800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
468 100 $
ID provincial
66023774165455050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 216 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 656 $ Poids 92 % |
| 2 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 463 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 508 768 $ Poids 88 % |
| 3 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 229 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 695 305 $ Poids 81 % |
| 4 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 684 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 410 $ Poids 78 % |
| 5 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 256 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 691 $ Poids 77 % |
| 6 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 660 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 551 292 $ Poids 71 % |
| 7 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 497 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +45 053 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 733 195 $ Poids 68 % |
| 8 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 744 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 645 489 $ Poids 67 % |
| 9 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 934 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 612 724 $ Poids 64 % |
| 10 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 703 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 622 597 $ Poids 63 % |
| 11 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 865 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 280 $ Poids 61 % |
| 12 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 977 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +22 935 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 679 578 $ Poids 59 % |