5204 Avenue VERSAILLES · Montréal
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 119,3 m² · constr. 1967 · terrain 833,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 700 $
Rôle antérieur 527 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774172047970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00352500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 000 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
527 100 $
ID provincial
66023774172047970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 740 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 486 249 $ Poids 77 % |
| 2 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 436 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 266 145 $ Poids 76 % |
| 3 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 191 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +35 573 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 543 225 $ Poids 74 % |
| 4 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 78 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 970 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 745 095 $ Poids 69 % |
| 5 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 456 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +29 337 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 589 644 $ Poids 68 % |
| 6 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 808 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 500 660 $ Poids 67 % |
| 7 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 692 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 509 522 $ Poids 65 % |
| 8 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 172 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +44 971 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 741 004 $ Poids 65 % |
| 9 | 12770, rue Nadon, Montréal 2025-06-13 · 321 m · Vendu 310 000 $ (2 510 $/m²) 123,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 336 527 $ Poids 63 % |
| 10 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 623 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +33 010 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 750 441 $ Poids 63 % |
| 11 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 627 877 $ Poids 62 % |
| 12 | 13286, Av Sauriol, Montréal 2025-05-09 · 350 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 576 811 $ Poids 59 % |