5217 Avenue VERSAILLES · Montréal
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 6 348 $/m² · 101,1 m² · constr. 1964 · terrain 552,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 512 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774173722970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00353100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
512 600 $
ID provincial
66023774173722970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 48 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 334 $ Poids 97 % |
| 2 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 256 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 493 985 $ Poids 92 % |
| 3 | 5092, rue Hertel, Montréal 2026-09-16 · 642 m · Vendu 640 000 $ (6 238 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 644 922 $ Poids 83 % |
| 4 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 348 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 711 015 $ Poids 82 % |
| 5 | 5073, rue Hertel, Montréal 2026-10-16 · 693 m · Vendu 515 000 $ (5 019 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 516 385 $ Poids 80 % |
| 6 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 429 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 285 $ Poids 80 % |
| 7 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 515 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 627 443 $ Poids 80 % |
| 8 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 0 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 441 $ Poids 79 % |
| 9 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 92 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 675 726 $ Poids 77 % |
| 10 | 6058, rue Clark, Montréal 2026-10-15 · 629 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 158 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 577 058 $ Poids 76 % |
| 11 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 617 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 707 488 $ Poids 75 % |
| 12 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 781 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 594 160 $ Poids 75 % |