5147 Rue BALMORAL · Montréal
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 6 762 $/m² · 98,5 m² · constr. 1967 · terrain 655,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 700 $
Rôle antérieur 539 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774180182790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00347600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
539 100 $
ID provincial
66023774180182790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 149 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 495 179 $ Poids 93 % |
| 2 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 338 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 675 796 $ Poids 93 % |
| 3 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 222 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 628 511 $ Poids 92 % |
| 4 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 452 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 622 886 $ Poids 86 % |
| 5 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 469 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 711 829 $ Poids 85 % |
| 6 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 538 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 708 320 $ Poids 84 % |
| 7 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 211 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 242 991 $ Poids 82 % |
| 8 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 573 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 517 727 $ Poids 81 % |
| 9 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 307 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 596 608 $ Poids 80 % |
| 10 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 571 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 583 452 $ Poids 80 % |
| 11 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 645 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 752 039 $ Poids 78 % |
| 12 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 650 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 674 875 $ Poids 77 % |