13109 Rue LOMBARDY · Montréal
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 109,5 m² · constr. 1964 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 463 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774180506520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00349000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
66023774180506520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 193 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 636 $ Poids 94 % |
| 2 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 169 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 513 388 $ Poids 93 % |
| 3 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 312 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 320 $ Poids 87 % |
| 4 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 481 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 458 229 $ Poids 83 % |
| 5 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 378 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 282 $ Poids 80 % |
| 6 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 269 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +28 761 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 651 128 $ Poids 79 % |
| 7 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 464 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 556 394 $ Poids 78 % |
| 8 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 571 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 537 389 $ Poids 78 % |
| 9 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 342 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 701 423 $ Poids 77 % |
| 10 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 276 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +22 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 082 $ Poids 74 % |
| 11 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 435 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +31 437 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 645 878 $ Poids 73 % |
| 12 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 750 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 625 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 618 525 $ Poids 71 % |