5236 Rue ARBRES · Montréal
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 6 461 $/m² · 104,6 m² · constr. 1968 · terrain 526,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 900 $
Rôle antérieur 531 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774184210440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00326700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
531 500 $
ID provincial
66023774184210440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 106 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 699 495 $ Poids 95 % |
| 2 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 345 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 511 670 $ Poids 91 % |
| 3 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 469 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 250 981 $ Poids 83 % |
| 4 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 0 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 233 $ Poids 78 % |
| 5 | 5092, rue Hertel, Montréal 2026-09-16 · 725 m · Vendu 640 000 $ (6 238 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 668 638 $ Poids 78 % |
| 6 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 293 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +35 003 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 736 245 $ Poids 77 % |
| 7 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 91 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 615 774 $ Poids 77 % |
| 8 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 734 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 616 112 $ Poids 76 % |
| 9 | 5073, rue Hertel, Montréal 2026-10-16 · 772 m · Vendu 515 000 $ (5 019 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 535 469 $ Poids 76 % |
| 10 | 12437, rue Bergerac, Montréal 2026-10-27 · 789 m · Vendu 677 000 $ (6 690 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 712 068 $ Poids 75 % |
| 11 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 595 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 648 512 $ Poids 74 % |
| 12 | 6058, rue Clark, Montréal 2026-10-15 · 584 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 861 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 599 161 $ Poids 71 % |