5145 Rue DALHOUSIE · Montréal
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 133,5 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 512 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774190993100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00320500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
512 800 $
ID provincial
66023774190993100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 377 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie −22 171 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 617 845 $ Poids 72 % |
| 2 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 728 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +2 933 $ | 634 079 $ Poids 72 % |
| 3 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 393 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +35 173 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 508 777 $ Poids 72 % |
| 4 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 699 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +23 294 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 521 657 $ Poids 64 % |
| 5 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 342 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +35 864 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 531 855 $ Poids 59 % |
| 6 | 4976, rue Fabien, Montréal 2025-10-10 · 817 m · Vendu 725 000 $ (5 534 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 098 $ Poids 59 % |
| 7 | 12770, rue Nadon, Montréal 2025-06-13 · 325 m · Vendu 310 000 $ (2 510 $/m²) 123,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 349 699 $ Poids 58 % |
| 8 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 571 $ Poids 57 % |
| 9 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 348 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie −49 068 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 746 974 $ Poids 57 % |
| 10 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 528 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −33 385 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 638 966 $ Poids 56 % |
| 11 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 383 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −47 451 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 629 187 $ Poids 55 % |
| 12 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 735 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +43 481 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 627 101 $ Poids 54 % |