5209 Rue PERRON · Montréal
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 6 240 $/m² · 108,3 m² · constr. 1963 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 700 $
Rôle antérieur 535 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774195800790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00298700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
535 600 $
ID provincial
66023774195800790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 294 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 694 947 $ Poids 89 % |
| 2 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 513 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 508 216 $ Poids 85 % |
| 3 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 528 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 249 100 $ Poids 85 % |
| 4 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 188 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 694 552 $ Poids 81 % |
| 5 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 600 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 612 095 $ Poids 80 % |
| 6 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 274 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +19 407 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 612 122 $ Poids 76 % |
| 7 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 647 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 678 931 $ Poids 74 % |
| 8 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 179 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +47 825 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 732 692 $ Poids 73 % |
| 9 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 620 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 603 923 $ Poids 72 % |
| 10 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 671 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 704 431 $ Poids 70 % |
| 11 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 866 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 753 847 $ Poids 68 % |
| 12 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 671 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 639 633 $ Poids 67 % |