4405 Rue WAGNER · Montréal
Valeur estimée
1 090 600 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 280,6 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 800 $
Rôle antérieur 844 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783902927590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01203100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
628 800 $
Rôle antérieur
844 500 $
ID provincial
66023783902927590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 943 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 066 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 197 934 $ Poids 57 % |
| 2 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 889 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 283 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 512 283 $ Poids 51 % |
| 3 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +49 556 $ · Ajust. âge −4 712 $ | 999 229 $ Poids 46 % |
| 4 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 297 178 $ Poids 45 % |
| 5 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 999 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −70 267 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 972 103 $ Poids 45 % |
| 6 | 294, rue Van Hogh, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 773 m · Vendu 1 350 000 $ (4 249 $/m²) 317,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −78 824 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 247 653 $ Poids 43 % |
| 7 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge −70 380 $ | 1 215 818 $ Poids 42 % |
| 8 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 933 $ Poids 41 % |
| 9 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −47 061 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 062 744 $ Poids 38 % |
| 10 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +58 865 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 789 382 $ Poids 37 % |
| 11 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 989 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −110 031 $ · Ajust. âge −140 300 $ | 1 170 360 $ Poids 36 % |
| 12 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie −67 935 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 437 425 $ Poids 36 % |