4468 Rue DUMAS · Montréal
Valeur estimée
814 000 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 194,6 m² · constr. 1965 · terrain 744,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 400 $
Rôle antérieur 653 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783905815650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00444800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 600 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
653 900 $
ID provincial
66023783905815650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −26 044 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 825 722 $ Poids 40 % |
| 2 | 228, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (4 184 $/m²) 219,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −52 924 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 860 223 $ Poids 40 % |
| 3 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 910 $ · Ajust. âge −95 675 $ | 808 165 $ Poids 39 % |
| 4 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 610 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 711 890 $ Poids 39 % |
| 5 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 782 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 782 782 $ Poids 38 % |
| 6 | 14 396, rue Harry-Worth, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 749 800 $ (3 845 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 559 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −74 980 $ | 713 610 $ Poids 36 % |
| 7 | 14388, rue Balzac, Montréal 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 788 000 $ (4 663 $/m²) 169 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 683 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 835 863 $ Poids 29 % |
| 8 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 924 087 $ Poids 29 % |
| 9 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 809 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 773 809 $ Poids 29 % |
| 10 | 32, rue Harris, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 498 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +52 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 887 $ Poids 27 % |
| 11 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +54 725 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 718 150 $ Poids 27 % |
| 12 | 4421, rue Graham, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 280 $/m²) 179,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +31 459 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 868 959 $ Poids 26 % |