4469 Rue DUMAS · Montréal
Valeur estimée
697 700 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 163,8 m² · constr. 1965 · terrain 609,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 100 $
Rôle antérieur 552 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783906452040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00445100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 100 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
552 800 $
ID provincial
66023783906452040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
631 212 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 699 451 $ Poids 48 % |
| 2 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 709 536 $ Poids 47 % |
| 3 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge −81 630 $ | 823 071 $ Poids 40 % |
| 4 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 660 819 $ Poids 37 % |
| 5 | 14388, rue Balzac, Montréal 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 788 000 $ (4 663 $/m²) 169 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 764 057 $ Poids 36 % |
| 6 | 32, rue Harris, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 498 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 623 $ Poids 31 % |
| 7 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 523 951 $ Poids 29 % |
| 8 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 635 573 $ Poids 27 % |
| 9 | 4463, rue King, Montréal 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 858 000 $ (5 068 $/m²) 169,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 829 113 $ Poids 24 % |
| 10 | 4421, rue Graham, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 280 $/m²) 179,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −34 455 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 803 045 $ Poids 23 % |
| 11 | 214, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 79 964 $ (602 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 146 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −7 996 $ | 88 447 $ Poids 23 % |
| 12 | 369, Rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 812 500 $ (4 918 $/m²) 165,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 846 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 908 028 $ Poids 22 % |