290 Avenue ANSELME-LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
705 100 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 160,8 m² · constr. 1966 · terrain 669,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 800 $
Rôle antérieur 566 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783911648170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00451100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 700 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
566 800 $
ID provincial
66023783911648170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 859 m · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 692 208 $ Poids 71 % |
| 2 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 889 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 702 402 $ Poids 67 % |
| 3 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 920 m · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge −81 630 $ | 815 360 $ Poids 62 % |
| 4 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 521 605 $ Poids 53 % |
| 5 | 14388, rue Balzac, Montréal 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 788 000 $ (4 663 $/m²) 169 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 761 003 $ Poids 50 % |
| 6 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 658 310 $ Poids 49 % |
| 7 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 632 975 $ Poids 48 % |
| 8 | 32, rue Harris, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 498 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −23 388 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 821 727 $ Poids 45 % |
| 9 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 604 375 $ Poids 37 % |
| 10 | 369, Rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-16 · 883 m · Vendu 812 500 $ (4 918 $/m²) 165,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 846 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge −52 812 $ | 904 713 $ Poids 35 % |
| 11 | 4389, rue Byron, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 914 400 $ (5 751 $/m²) 159 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 730 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge +13 716 $ | 1 018 022 $ Poids 33 % |
| 12 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −23 690 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 729 341 $ Poids 33 % |