4464 Rue KINGSTON · Montréal
Valeur estimée
776 900 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 186,6 m² · constr. 1964 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 800 $
Rôle antérieur 613 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783916687750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00417800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
613 200 $
ID provincial
66023783916687750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
659 956 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −31 225 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 789 871 $ Poids 42 % |
| 2 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 757 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 763 757 $ Poids 36 % |
| 3 | 25, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2026-10-02 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 229 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 391 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 786 109 $ Poids 33 % |
| 4 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −41 829 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 805 838 $ Poids 32 % |
| 5 | 153, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2026-09-03 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (4 505 $/m²) 200,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 209 $ · Ajust. âge −49 775 $ | 823 016 $ Poids 31 % |
| 6 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 496 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 754 496 $ Poids 30 % |
| 7 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 401 $ · Ajust. âge −95 675 $ | 790 674 $ Poids 29 % |
| 8 | 14388, rue Balzac, Montréal 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 788 000 $ (4 663 $/m²) 169 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 032 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 813 272 $ Poids 27 % |
| 9 | 14 396, rue Harry-Worth, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 749 800 $ (3 845 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 559 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge −74 980 $ | 698 229 $ Poids 27 % |
| 10 | 14391, rue Balzac, Montréal 2026-09-04 · 1.6 km · Vendu 752 000 $ (4 552 $/m²) 165,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 707 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 785 667 $ Poids 27 % |
| 11 | 228, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 184 $/m²) 219,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −69 659 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 843 488 $ Poids 26 % |
| 12 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 980 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 696 520 $ Poids 26 % |