13225 Rue ARAGON · Montréal
Valeur estimée
810 600 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 188,2 m² · constr. 1963 · terrain 553,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 800 $
Rôle antérieur 654 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783917092720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00425100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
654 300 $
ID provincial
66023783917092720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −28 063 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 789 033 $ Poids 41 % |
| 2 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 562 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 767 562 $ Poids 34 % |
| 3 | 180, rue Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-13 · 918 m · Vendu 820 000 $ (4 748 $/m²) 172,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +36 798 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 928 154 $ Poids 33 % |
| 4 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −38 672 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 804 895 $ Poids 32 % |
| 5 | 14 396, rue Harry-Worth, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 749 800 $ (3 845 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 559 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge −74 980 $ | 701 305 $ Poids 29 % |
| 6 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 903 $ · Ajust. âge −95 675 $ | 794 172 $ Poids 29 % |
| 7 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 358 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 758 358 $ Poids 28 % |
| 8 | 228, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 184 $/m²) 219,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −66 312 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 846 835 $ Poids 28 % |
| 9 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 906 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 699 594 $ Poids 26 % |
| 10 | 14388, rue Balzac, Montréal 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 788 000 $ (4 663 $/m²) 169 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 762 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 813 062 $ Poids 26 % |
| 11 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −53 172 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 243 906 $ Poids 25 % |
| 12 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +42 812 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 700 087 $ Poids 25 % |