4494 Rue KINGSTON · Montréal
Valeur estimée
682 100 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 150,7 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 504 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783918242380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00416700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
66023783918242380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
697 599 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie +42 920 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 721 354 $ Poids 46 % |
| 2 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 667 825 $ Poids 37 % |
| 3 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie −20 819 $ · Ajust. âge −81 630 $ | 789 401 $ Poids 30 % |
| 4 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 617 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 678 383 $ Poids 29 % |
| 5 | 214, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 79 964 $ (602 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 146 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge −7 996 $ | 84 503 $ Poids 27 % |
| 6 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −26 990 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 630 285 $ Poids 24 % |
| 7 | 180, rue Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 748 $/m²) 172,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −52 229 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 839 127 $ Poids 24 % |
| 8 | 14853, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-19 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 314 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 741 214 $ Poids 24 % |
| 9 | 14734, Boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 274 $/m²) 151,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 783 424 $ Poids 22 % |
| 10 | 14388, rue Balzac, Montréal 2026-08-17 · 1.7 km · Vendu 788 000 $ (4 663 $/m²) 169 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 664 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 725 636 $ Poids 21 % |
| 11 | 14363, Harry-Worth, Montréal 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 638 000 $ (5 028 $/m²) 126,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +59 828 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 686 712 $ Poids 21 % |
| 12 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 496 514 $ Poids 21 % |