4491 Rue KINGSTON · Montréal
Valeur estimée
833 700 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 188,6 m² · constr. 1963 · terrain 748,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 600 $
Rôle antérieur 674 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783918784570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00402300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 900 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
674 600 $
ID provincial
66023783918784570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 911 m · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 721 751 $ Poids 55 % |
| 2 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 789 823 $ Poids 39 % |
| 3 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +36 431 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 832 965 $ Poids 34 % |
| 4 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −37 883 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 805 684 $ Poids 30 % |
| 5 | 180, rue Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 748 $/m²) 172,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +37 748 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 929 104 $ Poids 29 % |
| 6 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 514 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 768 514 $ Poids 29 % |
| 7 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −35 455 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 970 860 $ Poids 28 % |
| 8 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 028 $ · Ajust. âge −95 675 $ | 795 047 $ Poids 27 % |
| 9 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −31 200 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 589 684 $ Poids 26 % |
| 10 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −63 132 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 814 762 $ Poids 26 % |
| 11 | 14 396, rue Harry-Worth, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 749 800 $ (3 845 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 559 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge −74 980 $ | 702 074 $ Poids 25 % |
| 12 | 228, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 184 $/m²) 219,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −65 475 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 847 672 $ Poids 24 % |