13218 Rue ACADIE · Montréal
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 108,1 m² · constr. 1964 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 525 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783924098640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00426800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
525 500 $
ID provincial
66023783924098640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 451 247 $ Poids 45 % |
| 2 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +42 888 $ · Ajust. âge −46 340 $ | 666 896 $ Poids 40 % |
| 3 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 530 055 $ Poids 35 % |
| 4 | 30, rue Skye, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 127 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 473 903 $ Poids 34 % |
| 5 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −29 608 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 763 491 $ Poids 33 % |
| 6 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −24 273 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 533 638 $ Poids 33 % |
| 7 | 18, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +50 312 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 679 912 $ Poids 31 % |
| 8 | 360, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (4 723 $/m²) 121,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie −30 702 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 548 541 $ Poids 31 % |
| 9 | 384, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −23 218 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 668 559 $ Poids 29 % |
| 10 | 4429, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 485 900 $ (4 672 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 421 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge −17 006 $ | 521 893 $ Poids 29 % |
| 11 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 774 900 $ Poids 26 % |
| 12 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 518 584 $ Poids 26 % |