4427 Rue KINGSTON · Montréal
Valeur estimée
780 800 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 188,6 m² · constr. 1964 · terrain 715,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 800 $
Rôle antérieur 647 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783925942930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00419400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 900 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
647 100 $
ID provincial
66023783925942930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
611 983 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −37 883 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 809 784 $ Poids 43 % |
| 2 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 514 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 768 514 $ Poids 41 % |
| 3 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 028 $ · Ajust. âge −95 675 $ | 795 047 $ Poids 39 % |
| 4 | 228, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (4 184 $/m²) 219,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −65 475 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 847 672 $ Poids 33 % |
| 5 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 324 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 759 324 $ Poids 33 % |
| 6 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 138 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 700 362 $ Poids 32 % |
| 7 | 14 396, rue Harry-Worth, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 749 800 $ (3 845 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 559 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge −74 980 $ | 702 074 $ Poids 30 % |
| 8 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie +76 592 $ · Ajust. âge −81 630 $ | 886 812 $ Poids 29 % |
| 9 | 14388, rue Balzac, Montréal 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 788 000 $ (4 663 $/m²) 169 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 695 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 817 935 $ Poids 29 % |
| 10 | 32, rue Harris, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 498 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +39 130 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 876 544 $ Poids 27 % |
| 11 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +43 556 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 703 906 $ Poids 27 % |
| 12 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −23 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 861 $ Poids 26 % |