4527 Rue NAMUR · Montréal
Valeur estimée
757 300 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 191,5 m² · constr. 1964 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 575 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783929376740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00399200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
575 100 $
ID provincial
66023783929376740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
699 599 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 853 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 811 916 $ Poids 71 % |
| 2 | 274, avenue Anselme-Lavigne, Montréal 2025-06-27 · 741 m · Vendu 780 000 $ (4 180 $/m²) 186,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 846 850 $ Poids 53 % |
| 3 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 645 m · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge −9 404 $ | 148 346 $ Poids 51 % |
| 4 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 727 471 $ Poids 48 % |
| 5 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 157 $ Poids 44 % |
| 6 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 227 $ Poids 43 % |
| 7 | 149, Fairview, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 204 $/m²) 198,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 769 $ Poids 41 % |
| 8 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −21 542 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 799 554 $ Poids 37 % |
| 9 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 959 m · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie −68 894 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 692 222 $ Poids 35 % |
| 10 | 102, rue Clairette, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 718 500 $ (4 136 $/m²) 173,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 314 $ Poids 33 % |
| 11 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +42 757 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 843 041 $ Poids 32 % |
| 12 | 72, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 824 000 $ (3 847 $/m²) 214,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −43 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 812 $ Poids 31 % |