4532 Rue NAMUR · Montréal
Valeur estimée
723 800 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 171,3 m² · constr. 1964 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 531 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783929897170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00397700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
531 500 $
ID provincial
66023783929897170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
724 671 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 677 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +71 231 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 759 196 $ Poids 52 % |
| 2 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 860 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −55 905 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 765 444 $ Poids 51 % |
| 3 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 687 632 $ Poids 48 % |
| 4 | 274, avenue Anselme-Lavigne, Montréal 2025-06-27 · 749 m · Vendu 780 000 $ (4 180 $/m²) 186,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −31 977 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 804 632 $ Poids 47 % |
| 5 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 795 $ Poids 46 % |
| 6 | 102, rue Clairette, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 718 500 $ (4 136 $/m²) 173,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 536 $ Poids 40 % |
| 7 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 798 975 $ Poids 39 % |
| 8 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −60 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 985 $ Poids 30 % |
| 9 | 149, Fairview, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 204 $/m²) 198,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −43 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 410 $ Poids 29 % |
| 10 | 154, Rue Sommerhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 743 500 $ (4 142 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +139 049 $ · Ajust. superficie −16 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 567 $ Poids 29 % |
| 11 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 727 372 $ Poids 28 % |
| 12 | 180, rue Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 748 $/m²) 172,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 888 033 $ Poids 28 % |