4390 Rue KINGSTON · Montréal
Valeur estimée
734 500 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 183,3 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 200 $
Rôle antérieur 561 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783933095840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00430400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
561 800 $
ID provincial
66023783933095840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
613 966 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 910 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 755 910 $ Poids 51 % |
| 2 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 529 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 746 529 $ Poids 43 % |
| 3 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie +62 970 $ · Ajust. âge −81 630 $ | 873 190 $ Poids 39 % |
| 4 | 14388, rue Balzac, Montréal 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 788 000 $ (4 663 $/m²) 169 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 338 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 809 518 $ Poids 37 % |
| 5 | 32, rue Harris, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 498 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +27 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 476 $ Poids 35 % |
| 6 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 355 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 556 755 $ Poids 34 % |
| 7 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +33 691 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 697 116 $ Poids 33 % |
| 8 | 14 396, rue Harry-Worth, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 749 800 $ (3 845 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 559 $ · Ajust. superficie −22 494 $ · Ajust. âge −74 980 $ | 691 885 $ Poids 32 % |
| 9 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +42 475 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 671 901 $ Poids 31 % |
| 10 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 321 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 690 179 $ Poids 31 % |
| 11 | 228, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 889 m · Vendu 920 000 $ (4 184 $/m²) 219,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −76 562 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 836 585 $ Poids 31 % |
| 12 | 4421, rue Graham, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 280 $/m²) 179,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 844 776 $ Poids 30 % |