4555 Rue NAMUR · Montréal
Valeur estimée
743 700 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 158 m² · constr. 1964 · terrain 788,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,8 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 800 $
Rôle antérieur 627 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783938316780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00398400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 700 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
627 500 $
ID provincial
66023783938316780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
724 671 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2026-10-21 · 974 m · Vendu 903 000 $ (5 017 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 183 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 757 517 $ Poids 48 % |
| 2 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −30 323 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 769 961 $ Poids 37 % |
| 3 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 966 m · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −43 389 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 661 401 $ Poids 37 % |
| 4 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie +63 005 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 741 439 $ Poids 33 % |
| 5 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 685 449 $ Poids 33 % |
| 6 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 257 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 695 743 $ Poids 30 % |
| 7 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge −81 630 $ | 808 164 $ Poids 27 % |
| 8 | 180, rue Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 748 $/m²) 172,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −34 899 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 856 458 $ Poids 24 % |
| 9 | 14391, rue Balzac, Montréal 2026-09-04 · 1.8 km · Vendu 752 000 $ (4 552 $/m²) 165,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 387 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 720 573 $ Poids 22 % |
| 10 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge −60 130 $ | 826 039 $ Poids 22 % |
| 11 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 511 494 $ Poids 21 % |
| 12 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 646 948 $ Poids 21 % |