4489 Rue NAMUR · Montréal
Valeur estimée
801 300 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 202,6 m² · constr. 1964 · terrain 591 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 600 $
Rôle antérieur 638 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783939858700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00335400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
638 900 $
ID provincial
66023783939858700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 858 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge +7 551 $ | 780 165 $ Poids 70 % |
| 2 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 886 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 837 453 $ Poids 68 % |
| 3 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 724 m · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −9 404 $ | 152 254 $ Poids 64 % |
| 4 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 840 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie +28 709 $ · Ajust. âge +3 868 $ | 874 717 $ Poids 58 % |
| 5 | 20, Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-13 · 777 m · Vendu 618 700 $ (3 111 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 090 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge +6 187 $ | 681 731 $ Poids 51 % |
| 6 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 989 $ Poids 50 % |
| 7 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 992 m · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie −48 717 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 712 400 $ Poids 48 % |
| 8 | 274, avenue Anselme-Lavigne, Montréal 2025-06-27 · 779 m · Vendu 780 000 $ (4 180 $/m²) 186,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +33 441 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 870 050 $ Poids 47 % |
| 9 | 149, Fairview, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 999 m · Vendu 635 000 $ (3 204 $/m²) 198,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 550 $ Poids 46 % |
| 10 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +44 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 885 $ Poids 44 % |
| 11 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 821 491 $ Poids 41 % |
| 12 | 72, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 824 000 $ (3 847 $/m²) 214,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 162 $ Poids 41 % |