13164 Rue ARAGON · Montréal
Valeur estimée
752 600 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 186,1 m² · constr. 1964 · terrain 554,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 300 $
Rôle antérieur 571 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783948042110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00331800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
571 700 $
ID provincial
66023783948042110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 952 m · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 716 821 $ Poids 54 % |
| 2 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −32 213 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 788 883 $ Poids 44 % |
| 3 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −41 877 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 969 637 $ Poids 35 % |
| 4 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −42 815 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 804 851 $ Poids 34 % |
| 5 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −35 061 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 589 047 $ Poids 32 % |
| 6 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 494 $ · Ajust. âge −95 675 $ | 789 581 $ Poids 29 % |
| 7 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −59 553 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 243 775 $ Poids 29 % |
| 8 | 180, rue Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 748 $/m²) 172,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +31 812 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 923 169 $ Poids 29 % |
| 9 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 568 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 762 568 $ Poids 28 % |
| 10 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −39 123 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 782 245 $ Poids 26 % |
| 11 | 157, Rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 809 000 $ (3 997 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 682 $ · Ajust. superficie −32 576 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 778 656 $ Poids 25 % |
| 12 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −40 632 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 887 337 $ Poids 24 % |