13144 Rue ARAGON · Montréal
Valeur estimée
765 200 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 185,3 m² · constr. 1964 · terrain 741,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 700 $
Rôle antérieur 600 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783948748340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00334000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 500 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
600 600 $
ID provincial
66023783948748340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 806 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −23 696 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 797 652 $ Poids 70 % |
| 2 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 462 $ Poids 59 % |
| 3 | 274, avenue Anselme-Lavigne, Montréal 2025-06-27 · 705 m · Vendu 780 000 $ (4 180 $/m²) 186,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 833 892 $ Poids 55 % |
| 4 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 715 243 $ Poids 50 % |
| 5 | 102, rue Clairette, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 718 500 $ (4 136 $/m²) 173,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 491 $ Poids 48 % |
| 6 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 829 516 $ Poids 45 % |
| 7 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −33 794 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 787 301 $ Poids 42 % |
| 8 | 154, Rue Sommerhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-17 · 945 m · Vendu 743 500 $ (4 142 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +139 049 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 561 $ Poids 35 % |
| 9 | 91, Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −28 122 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 812 387 $ Poids 35 % |
| 10 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −43 933 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 967 581 $ Poids 35 % |
| 11 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −36 297 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 587 812 $ Poids 32 % |
| 12 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −44 394 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 803 273 $ Poids 32 % |