4496 Rue FREDMIR · Montréal
Valeur estimée
751 900 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 185,8 m² · constr. 1964 · terrain 633,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 200 $
Rôle antérieur 561 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783949259820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00334800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
561 800 $
ID provincial
66023783949259820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 810 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 604 806 $ Poids 69 % |
| 2 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 839 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −23 977 $ · Ajust. âge +7 551 $ | 748 195 $ Poids 66 % |
| 3 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 906 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −22 546 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 798 803 $ Poids 65 % |
| 4 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 821 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +3 868 $ | 840 266 $ Poids 63 % |
| 5 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 554 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 081 $ Poids 62 % |
| 6 | 40, Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 533 m · Vendu 725 000 $ (3 986 $/m²) 181,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 801 185 $ Poids 57 % |
| 7 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 486 $ Poids 53 % |
| 8 | 274, avenue Anselme-Lavigne, Montréal 2025-06-27 · 801 m · Vendu 780 000 $ (4 180 $/m²) 186,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 834 937 $ Poids 52 % |
| 9 | 28, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 862 m · Vendu 868 000 $ (4 804 $/m²) 180,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 960 605 $ Poids 48 % |
| 10 | 20, Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-13 · 760 m · Vendu 618 700 $ (3 111 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 090 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge +6 187 $ | 655 602 $ Poids 48 % |
| 11 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −29 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 025 $ Poids 48 % |
| 12 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 716 229 $ Poids 46 % |